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房屋質(zhì)量鑒定之出現房屋質(zhì)量問(wèn)題應該怎么維權?

發(fā)表時(shí)間:2018/02/01 00:00:00  瀏覽次數:5124  
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京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長(cháng)期專(zhuān)注于建筑結構加固,碳纖維加固,鋼結構加固,建筑物糾偏,地基加固,建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.
出現房屋質(zhì)量問(wèn)題應該怎么維權?
現在很多商品房都是精裝房,房子裝修質(zhì)量其實(shí)會(huì )跟樣板房差很多,房子質(zhì)量就大大打折,房子好不容易買(mǎi)來(lái)了,如果房屋再出現質(zhì)量問(wèn)題就更麻煩了。那么如果出現房屋質(zhì)量問(wèn)題應該怎么維權呢?下面為大家詳細介紹。
一般來(lái)說(shuō)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)有幾種解決方法,分別是協(xié)商維修、找第三方維修、向消費者協(xié)會(huì )投訴、如果房屋質(zhì)量嚴重時(shí)還可以解約退房。如果能夠協(xié)商解決是最好的,就怕是開(kāi)發(fā)商拖拖拉拉的,特別是簽字收樓后更是不肯去弄,都賴(lài)給物業(yè)。下面還是具體來(lái)看看如果解決吧。
云南云典律師事務(wù)所的李學(xué)律師做出了解答:
協(xié)商維修
①通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改;如果開(kāi)發(fā)商不積極整改,可向法院起訴來(lái)維護自己的權益。
②準備好充足的證據和必要的證明材料,在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí),要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò),提出自己合理的要求,必要時(shí)可指明所依據的法律條文,以達成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性,不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功,業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費用都由開(kāi)發(fā)商承擔。
②保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據,進(jìn)行必要的催告,保留維修的正規發(fā)票,以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費用。
向消費者協(xié)會(huì )投訴
①協(xié)商和解不成,對購房者來(lái)說(shuō)到消費者協(xié)會(huì )投訴是最好的途徑。消費者協(xié)會(huì )是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護消費者合法權益的組織,是對商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì )監督的主要社會(huì )團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時(shí),向消協(xié)投訴,請求消協(xié)調解是最常見(jiàn)的方式,能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進(jìn)行調解;在雙方當事人自愿平等的基礎上進(jìn)行調解;尊重當事人的訴訟權利,不得因未經(jīng)調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
李學(xué)律師補充:
解約退房
①當房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴重威脅到房子的整體安全時(shí),購房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。
②具體的質(zhì)量情況有:房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重到影響正常居住使用時(shí),這里的“嚴重影響正常居住使用”,從專(zhuān)業(yè)角度解釋?zhuān)词欠駥彿空叩纳拓敭a(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。
通過(guò)為大家介紹的關(guān)于出現房屋問(wèn)題應該怎么維權的整理介紹,我們可以知道房屋問(wèn)題出現后一定要積極維權,畢竟房子是花了那么多錢(qián)買(mǎi)來(lái)的,不能因為開(kāi)發(fā)商的不作為就放棄維權了。如果您還有其他的法律問(wèn)題歡迎咨詢(xún)李學(xué)律師。

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