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三種級別房屋鑒定機構應當具備的條件

發(fā)表時(shí)間:2018/02/06 00:00:00  瀏覽次數:6839  
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京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長(cháng)期專(zhuān)注于建筑結構加固,碳纖維加固,鋼結構加固,建筑物糾偏,地基加固,建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.
一級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件:
1、注冊資金不少于 200 萬(wàn)元;
2、從事房屋安全鑒定 5 年以上,承擔過(guò)較大規模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì )信譽(yù);
3、技術(shù)負責人應當具有建筑結構或相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級職稱(chēng),從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計 10 年以上工作經(jīng)歷;
4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中,建筑結構、建筑工程等專(zhuān)業(yè) 10 人(含國家 一級注冊結構工程師 2 人),地質(zhì)專(zhuān)業(yè) 1 人,建筑材料、建筑設備專(zhuān)業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計等 5 年以上,具有中級 以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 70%;
5、有房屋安全鑒定檢測專(zhuān)用試驗室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設備、儀器;
6、取得 ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。
二級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件:
1、注冊資金不少于 100 萬(wàn)元;
2、從事房屋安全鑒定 4 年以上,有房屋鑒定業(yè)績(jì),履行房屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì )信譽(yù);
3、技術(shù)負責人應當具有建筑結構或相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計 5 年以上工作經(jīng)歷;
4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中,建筑結構、建筑工程等專(zhuān)業(yè) 6 人,建筑材料 專(zhuān)業(yè) 1 人,建筑設備專(zhuān)業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程技術(shù)、建筑設計等 5 年以上,具有中級以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 60%;
5、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設備、儀器。
三級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件:
1、注冊資金不少于 50 萬(wàn)元;
2、從事房屋安全鑒定 3 年以上,有房屋鑒定業(yè)績(jì),履行房屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì )信譽(yù);
3、技術(shù)負責人應當具有建筑結構或相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計 3 年以上工作經(jīng)歷;(四)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中,建筑結構專(zhuān)業(yè) 3 人,建筑材料等相關(guān)專(zhuān)業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計等 3 年以 上,具有中級以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 50%;(五)有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設備、儀器。
相關(guān)知識延伸拓展:
房屋質(zhì)量鑒定要找什么機構?
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機構,建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)。
房屋買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋出現質(zhì)量問(wèn)題,且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等,一般難以通過(guò)修復辦法解決,因此買(mǎi)受人請求解除合同的,人民法院應予準許。但房屋出現質(zhì)量問(wèn)題,是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是非常復雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構進(jìn)行檢測,并根據檢測結論進(jìn)行確認。
房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質(zhì)量標準,是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括:主體結構質(zhì)量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規范規定,有防水要求的地下室漏水,室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線(xiàn)、照明燈具墜落,室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應由開(kāi)發(fā)商向購房人承擔法律責任,包括修理、退房、換房、賠償等。

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